近日，北京市公布《2017—2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，數(shù)量較年初計(jì)劃翻番。

　　考慮到3月以來(lái)，北京已密集出臺(tái)多項(xiàng)遏制房?jī)r(jià)上漲政策，此次在土地供應(yīng)側(cè)放出大招，可以看出政策制定層面對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲的決心，或?qū)?dòng)房?jī)r(jià)停漲。

　　前不久，住建部和國(guó)土資源部發(fā)布通知要求，對(duì)土地供應(yīng)提出分類施策的要求：凡是庫(kù)存6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加土地供應(yīng)，還必須加快供地的節(jié)奏，36個(gè)月以上的，則直接停止供應(yīng)。

　　對(duì)照這個(gè)要求，北京當(dāng)屬土地供應(yīng)不足的一個(gè)典型。近些年來(lái)，北京土地供應(yīng)一直漸趨減少。2014年，實(shí)際供地1195公頃，2015年減至877公頃，2016年更是銳減至469公頃。今年2月份，北京市原定的2017年供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)僅有610公頃。此次調(diào)整計(jì)劃若能如期實(shí)行，則2017年供地計(jì)劃將接近2014年的水平。

　　日前，南京市也發(fā)布18宗地塊出讓信息，總面積接近百公頃。其中，僅有5宗是年初計(jì)劃上半年出讓的土地。從這些苗頭來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲較快城市將普遍加快用地供應(yīng)。

　　北京供地計(jì)劃中，頗吸引眼球的是，將集體建設(shè)用地納入供地計(jì)劃，數(shù)量達(dá)1000公頃，占總計(jì)劃供地量的六分之一。

　　目前，我國(guó)集體土地尚不能上市交易，城市居民購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋，是小產(chǎn)權(quán)房，屬于違規(guī)。但去年9月份，國(guó)土資源部召開(kāi)進(jìn)一步統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)會(huì)議，決定把農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革擴(kuò)大到現(xiàn)有33個(gè)試點(diǎn)地區(qū)，宅基地制度改革仍維持在原15個(gè)試點(diǎn)地區(qū)。如這些改革有突破，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市將為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更多的空間。

　　一個(gè)可能的突破口是在集體土地上試建公租房。此前北京對(duì)此曾有探索，但并未擴(kuò)大。

　　在土地供應(yīng)方面另一個(gè)導(dǎo)向性的變化則是，將以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。此次北京發(fā)布的土地供應(yīng)規(guī)定，未來(lái)5年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

　　由此可見(jiàn)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位將在土地供應(yīng)中得到明確體現(xiàn)，且以前“居者有其屋”的理念將向“住有所居”轉(zhuǎn)變，房屋租賃將迎來(lái)更大發(fā)展空間。（記者 黃曉芳）

 【來(lái)源：新聞網(wǎng)】
商場(chǎng)超市門(mén)店展廳裝修、展臺(tái)搭建、展柜制作，選擇多維，多維將以優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量和服務(wù)回饋客戶。
多維企業(yè)，專注商展，助您成功。多維是您值得信賴的朋友。